अगस्त 14, 2022

5 टाइम्स स्क्वायर बड़े सौदे में Roku का ‘मनोरंजन’ करेगा

5 टाइम्स स्क्वायर बड़े सौदे में Roku का 'मनोरंजन' करेगा

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नए साल की पूर्व संध्या के एक हफ्ते बाद, स्ट्रीमिंग टेलीविजन हार्डवेयर अग्रणी रोकू “दुनिया के चौराहे” पर उतरने के लिए तैयार है, रियल्टी चेक ने सीखा है।

करोड़ों घरों में इस्तेमाल होने वाले डिजिटल मीडिया प्लेयर बनाने वाली कंपनी रोकू ने गुरुवार को आरएक्सआर रियल्टी के 5 टाइम्स स्क्वायर के शीर्ष आठ मंजिलों पर 240,000 वर्ग फुट के लिए एक लंबी अवधि के पट्टे पर हस्ताक्षर किए।

आरएक्सआर के मुख्य कार्यकारी स्कॉट रेचलर ने कहा, “इसे लंबे समय से ईवाई बिल्डिंग के रूप में माना जाता था, और अब, रोकू एक नया तकनीकी स्वर सेट करता है।” ईवाई, पहले अर्न्स्ट एंड यंग, ​​टावर के मूल एंकर किरायेदार थे जब इसे 2003 में खोला गया था। इस साल की चौथी तिमाही तक रोकू के आने की उम्मीद है।

टाइम्स स्क्वायर के दर्शकों को वहां रोकू के बारे में पता चल जाएगा। यह बड़े ऊर्ध्वाधर “ब्लेड” चिह्न को नियंत्रित करेगा जिस पर लंबे समय तक ईवाई का नाम था।

रेचलर ने कहा कि रोकू की जगह की जरूरत इतनी तेजी से बढ़ी, उसने वास्तव में छह महीने की बातचीत के बीच में फाइव टाइम्स स्क्वायर में अपने शुरुआती प्रस्ताव में 100,000 वर्ग फुट जोड़ा।

उन्होंने कहा कि रोकू ने “अन्य किरायेदारों को टक्कर दी जो अपनी जगह चाहते थे। अब हम उनसे इमारत के अन्य हिस्सों के बारे में बात कर रहे हैं।” रेचलर किराए की शर्तों पर चुप था लेकिन बाजार सूत्रों ने कहा कि सौदा 90 डॉलर प्रति वर्ग फुट में किया गया था।

फाइव टाइम्स स्क्वायर में भोजन क्षेत्र का प्रतिपादन
टेक कंपनी का विशाल पट्टा एक और संकेत है कि टाइम्स स्क्वायर कार्यालय बाजार में अभी भी कैशेट है।
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Roku 70,000 वर्ग फुट को लगभग चौगुना कर रही है और इसे 414 W. 41 . पर पीछे छोड़ देगीअनुसूचित जनजाति सेंट (इसका मुख्यालय सैन जोस, कैलिफ़ोर्निया में है।) सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले Roku, जिसने हाल ही में YouTube के साथ विवाद को समाप्त किया, ने दावा किया कि इसके स्मार्ट-टीवी ऑपरेटिंग सिस्टम में 56 मिलियन सक्रिय खाते थे और अंत में बेचे गए नए टीवी सेट का 38 प्रतिशत हिस्सा था। 2021 का।

टाइम्स स्क्वायर कार्यालय बाजार – 2020 के महामारी के “घोस्ट टाउन” दिनों के दौरान कई लोगों द्वारा मृतकों के लिए दिया गया – अचानक आग लग गई।

जैसा कि हमने पिछले सप्ताह रिपोर्ट किया था, टौरो कॉलेज और विश्वविद्यालय पश्चिम 42 में रुडिन फैमिली के थ्री टाइम्स स्क्वायर में 250,000 वर्ग फुट का परिसर स्थापित कर रहा है।रा RXR की इमारत से सड़क। सेवेंथ एवेन्यू कॉर्नर टावर सदी के टर्न-ऑफ-द-शताब्दी चौकड़ी का हिस्सा थे जिसने “नया” टाइम्स स्क्वायर को परिभाषित किया।

फाइव टाइम्स स्क्वायर की लॉबी
फाइव टाइम्स स्क्वायर, यहां तक ​​​​कि रोकू लीज के साथ, कार्यालय की बहुत सारी जगह भरने के लिए बाकी है।
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मार्की स्थानों पर Roku’s और Touro जितने बड़े ब्लॉक के लिए चर्चा आमतौर पर सौदों के पूरा होने से बहुत पहले रिपोर्ट की जाती है। लेकिन दोनों में से एक भी शब्द पहले से लीक नहीं हुआ।

रेचलर ने उल्लेख किया, “अब बहुत अधिक बकवास नहीं है”, क्योंकि भयावह महामारी के माहौल में, “कंपनियां अधिक सतर्क हो रही हैं और जमींदार गोपनीयता के बारे में अधिक सम्मान करते हैं।” कुछ आम तौर पर बातूनी दलालों ने हमें बताया है कि वे कमीशन को ज़ब्त करने के दर्द से परेशान हैं।

कई बड़ी कंपनियों ने हाल ही में टाइम्स स्क्वायर छोड़ दिया – आरएक्सआर, रुडिन और डर्स्ट ऑर्गनाइजेशन को भरने के लिए लाखों वर्ग फुट जगह छोड़ दी। कुछ 700,000 वर्ग फुट फाइव टाइम्स स्क्वायर में और 500,000 थ्री टाइम्स स्क्वायर में उपलब्ध हैं।

डर्स्ट ने टिक्कॉक, कानूनी फर्म वेनेबल और अन्य किरायेदारों को फोर टाइम्स स्क्वायर को पूरी तरह से फिर से किराए पर लेने का लालच दिया, जिसे अब अपग्रेड किया गया और वन फाइव वन के रूप में पुनः ब्रांडेड किया गया।

RXR और निवेशक डेविड वर्नर के स्वामित्व वाले फाइव टाइम्स स्क्वायर के पास पूंजी सुधार में $50 मिलियन है। इसकी 39 कहानियों में 1.1 मिलियन वर्ग फुट का कार्यालय स्थान है। इसमें एक रेस्तरां और फिटनेस सेंटर के साथ डेविड रॉकवेल द्वारा डिजाइन किया गया एक नया, 48,000 वर्ग फुट का एमेनिटी स्पेस है।

कार्य केंद्र
फाइव टाइम्स स्क्वेयर पर काम करने वालों के लिए जिम और रेस्टोरेंट की सुविधा होगी।
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रेचलर ने कहा कि कुछ अपग्रेड पर काम चल रहा है – लॉबी के माध्यम से एक नए मेट्रो प्रवेश द्वार पर – लेकिन अभी तक ईवाई के फर्श पर नहीं, क्योंकि “वे अभी भी मध्य वर्ष तक इमारत में हैं।”

बॉब अलेक्जेंडर और रयान अलेक्जेंडर के नेतृत्व में सीबीआरई टीम के साथ डैन बिर्नी और एलेक्जेंड्रा बड द्वारा आरएक्सआर को इन-हाउस रिपीट किया गया था। Roku के लिए CBRE के सच्चा ज़र्बा और फ़्रेडरिक फ़ैकेलमेयर ने अभिनय किया।

Roku के प्रतिनिधि तुरंत नहीं पहुंच सके।

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